第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60，江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進(jìn)入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%，江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59，江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資

上海商鋪市場報(bào)告 2019年 第三季度

第三季度新項(xiàng)目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費(fèi)人次730.78萬人，同比增長11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

浙江在哪里找上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告

第三季度新項(xiàng)目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場上還不斷涌入國內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標(biāo)的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場進(jìn)入存量時(shí)代，位于浦東的華潤時(shí)代廣場和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場都將在經(jīng)歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計(jì)劃在上海開設(shè)更多旗艦店。華為將攜手新世界集團(tuán)，在南京東路FOREVER 21原址開設(shè)全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場空置率較高，預(yù)計(jì)空置率將環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)投資市場分析

9月，來自美洲的**股權(quán)基金KKR與國內(nèi)翰同資本合作收購了上海黃浦區(qū)人民路399號的豫園福都商廈。收購后，豫園福都商廈將被改造成一個(gè)17,000平方米的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目“外灘NEO”。豫園福都商廈建成于2009年，由地下2層和地上6層的商用建筑組成，其中地下1層至地上3層是零售商鋪，地上4-6層則為辦公用房。據(jù)悉，KKR與翰同資本成立了合資公司，雙方將在北京與上海**區(qū)域?qū)ふ液线m的老舊存量項(xiàng)目進(jìn)行改造以及不動產(chǎn)進(jìn)行投資。9月17日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，稱其全資子公司上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司以人民幣23.49億元收購上海吉盛偉邦家具村剩余的50%股權(quán)。本次交易前，綠地商業(yè)和上海吉盛偉邦各持有50%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，綠地控股將持有吉盛偉邦家具村全部股權(quán)。吉盛偉邦家具村位于青浦區(qū)嘉松中路，于2006年開業(yè)，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為家具、家居及建材等，包括14大主題館，500多個(gè)品牌旗艦店和約1.2萬平方米的家居原創(chuàng)設(shè)計(jì)街。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項(xiàng)目的首層店鋪?zhàn)饨饒?bào)價(jià)約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風(fēng)區(qū)域購物中心的首層租金報(bào)價(jià)約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價(jià)在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價(jià)約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場上，整體市場的成交均價(jià)約為每平方米人民幣50,400元，環(huán)比微升0.4%。

上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告租金

江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國市場，但我們看到在市場上還繼續(xù)涌入國內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當(dāng)日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國的首日火爆場面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價(jià)廉”為主要賣點(diǎn)的美國會員制賣場能否在上海取得成功仍然需要市場的考驗(yàn)和印證。

江蘇萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報(bào)告投資

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司始建于2006-08-01，坐落于太倉路233號新茂大廈9樓，現(xiàn)有員工101~300人余人。萊坊,萊坊中國,萊坊房地產(chǎn),萊坊國際,英國萊坊是萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司的主營品牌，是專業(yè)的專業(yè)服務(wù)：資產(chǎn)管理、物業(yè)建筑顧問、土地拓展顧問、綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)、綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、研究及咨詢、估價(jià) 資本市場、商業(yè)物業(yè)銷售、環(huán)球企業(yè)服務(wù)、工業(yè)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、住宅物業(yè)代理、商鋪服務(wù) 公司，擁有自己**的技術(shù)體系。公司不**提供專業(yè)的專業(yè)服務(wù)：資產(chǎn)管理、物業(yè)建筑顧問、土地拓展顧問、綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)、綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、研究及咨詢、估價(jià) 資本市場、商業(yè)物業(yè)銷售、環(huán)球企業(yè)服務(wù)、工業(yè)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、住宅物業(yè)代理、商鋪服務(wù) ,同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系,為客戶提供質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。萊坊始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動力，致力于為顧客帶來***的[ "辦公樓租賃服務(wù)及項(xiàng)目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務(wù)", "住宅項(xiàng)目" ]。

文章來源地址: http://m.cdcfah.com/cp/861711.html