上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費需求方面，第三季度假日經(jīng)濟效應(yīng)凸顯，外來旅游消費旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年端午小長假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。消費金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長10.20%和13.34%，人均消費人民幣1，廣東上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告推薦,475元，假日期間外來消費占比高達37.4%。

第三季度，新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，廣東上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告推薦，環(huán)比上升0.1個百分點。各大商場在品牌調(diào)整升級的過程中引入不少新租戶，廣東上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告推薦。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營業(yè)。

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第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

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第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

從正在招商的新開購物中心來看，楊浦區(qū)五角場區(qū)域的新建項目的首層店鋪租金報價約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長風區(qū)域購物中心的首層租金報價約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場上，第三季度，單價在每平方米人民幣10萬元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場上，整體市場的成交均價約為每平方米人民幣50,400元，環(huán)比微升0.4%。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國市場，但我們看到在市場上還繼續(xù)涌入國內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國的首日火爆場面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價廉”為主要賣點的美國會員制賣場能否在上海取得成功仍然需要市場的考驗和印證。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

9月22日，由中國香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場開業(yè)，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進浦東**盒馬菜市，二層引進了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設(shè)有“共享廚房”作為消費者體驗與共享的社交平臺。

此外，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開店鋪。例如，6月7日，德國零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國店鋪奧樂齊在上海正式落戶，選址靜安和古美商圈；6月28日，美國沃爾瑪旗下的會員制商超山姆會員店在青浦趙巷開出新店，這是山姆會員店在上海開出的第二家門店，也是全國第26家門店。

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上海商鋪市場報告 2019年 第三季度

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。

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