上海商鋪市場報告 2019年 第三季度

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內(nèi)。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，兩座位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費(fèi)人次730，上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告.78萬人，同比增長11.24%。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60，上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告.4元。新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。

上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團(tuán)打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場均分別為松江的上海九亭金地廣場、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進(jìn)164個**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關(guān)部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場上還不斷涌入國內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標(biāo)的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場進(jìn)入存量時代，位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場都將在經(jīng)歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計劃在上海開設(shè)更多旗艦店。華為將攜手新世界集團(tuán)，在南京東路FOREVER 21原址開設(shè)全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場空置率較高，預(yù)計空置率將環(huán)比微升0.2個百分點至11.5%。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國市場，但我們看到在市場上還繼續(xù)涌入國內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當(dāng)日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國的首日火爆場面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價廉”為主要賣點的美國會員制賣場能否在上海取得成功仍然需要市場的考驗和印證。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進(jìn)入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告

上海2019年上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告

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