萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)投資市場(chǎng)分析

9月，來自美洲的**股權(quán)基金KKR與國(guó)內(nèi)翰同資本合作收購了上海黃浦區(qū)人民路399號(hào)的豫園福都商廈。收購后，豫園福都商廈將被改造成一個(gè)17,000平方米的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目“外灘NEO”。豫園福都商廈建成于2009年，由地下2層和地上6層的商用建筑組成，其中地下1層至地上3層是零售商鋪，地上4-6層則為辦公用房。據(jù)悉，KKR與翰同資本成立了合資公司，雙方將在北京與上海**區(qū)域?qū)ふ液线m的老舊存量項(xiàng)目進(jìn)行改造以及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資。9月17日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，稱其全資子公司上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司以人民幣23.49億元收購上海吉盛偉邦家具村剩余的50%股權(quán)，浙江上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告多少錢。本次交易前，綠地商業(yè)和上海吉盛偉邦各持有50%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，綠地控股將持有吉盛偉邦家具村全部股權(quán)。吉盛偉邦家具村位于青浦區(qū)嘉松中路，于2006年開業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為家具、家居及建材等，浙江上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告多少錢，浙江上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告多少錢，包括14大主題館，500多個(gè)品牌旗艦店和約1.2萬平方米的家居原創(chuàng)設(shè)計(jì)街。

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萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9月22日，由中國(guó)香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場(chǎng)開業(yè)，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進(jìn)浦東**盒馬菜市，二層引進(jìn)了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設(shè)有“共享廚房”作為消費(fèi)者體驗(yàn)與共享的社交平臺(tái)。

此外，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開店鋪。例如，6月7日，德國(guó)零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國(guó)店鋪奧樂齊在上海正式落戶，選址靜安和古美商圈；6月28日，美國(guó)沃爾瑪旗下的會(huì)員制商超山姆會(huì)員店在青浦趙巷開出新店，這是山姆會(huì)員店在上海開出的第二家門店，也是全國(guó)第26家門店。

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上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項(xiàng)目博華廣場(chǎng)六層商場(chǎng)正式開業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開業(yè)的***商場(chǎng)，由美國(guó)開發(fā)商漢斯集團(tuán)打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營(yíng)業(yè)，該購物中心由美國(guó)開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場(chǎng)均分別為松江的上海九亭金地廣場(chǎng)、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國(guó)開業(yè)的第30座商場(chǎng)，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國(guó)開業(yè)的第32座商場(chǎng)，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場(chǎng)，總體量65,000平方米，共引進(jìn)164個(gè)**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國(guó)的百貨公司高島屋在上海市和長(zhǎng)寧區(qū)相關(guān)部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營(yíng)業(yè)。

第三季度新項(xiàng)目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場(chǎng)上還不斷涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場(chǎng)，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場(chǎng)錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標(biāo)的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，位于浦東的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場(chǎng)都將在經(jīng)歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計(jì)劃在上海開設(shè)更多旗艦店。華為將攜手新世界集團(tuán)，在南京東路FOREVER 21原址開設(shè)全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場(chǎng)空置率較高，預(yù)計(jì)空置率將環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費(fèi)需求方面，第三季度假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，外來旅游消費(fèi)旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬人，同比增長(zhǎng)11.24%。消費(fèi)金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費(fèi)269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長(zhǎng)10.20%和13.34%，人均消費(fèi)人民幣1,475元，假日期間外來消費(fèi)占比高達(dá)37.4%。

第三季度，新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。各大商場(chǎng)在品牌調(diào)整升級(jí)的過程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計(jì)劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營(yíng)業(yè)。

浙江上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告多少錢

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萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國(guó)市場(chǎng)，但我們看到在市場(chǎng)上還繼續(xù)涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場(chǎng)店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場(chǎng)店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場(chǎng)開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國(guó)的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當(dāng)日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國(guó)的首日火爆場(chǎng)面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價(jià)廉”為主要賣點(diǎn)的美國(guó)會(huì)員制賣場(chǎng)能否在上海取得成功仍然需要市場(chǎng)的考驗(yàn)和印證。

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