上海商鋪市場報告 2019年 第三季度

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.3%

第三季度，上海有八座商場開業(yè)，共為市場帶來約418,000平方米的商業(yè)面積，新商場體量均在10萬平方米以內。

第三季度，上海的新開業(yè)商場面積與上季度持平，約為2018年第三季度的75%。八座商場中，一座位于內環(huán)內，兩座位于內環(huán)與中環(huán)之間，五座位于外環(huán)外。

2019年端午小長假期間（6月6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，江蘇在哪里找上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告，同比增長7，江蘇在哪里找上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%，江蘇在哪里找上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告。

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。

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上海第三季度商鋪物業(yè)供應與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內環(huán)內開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場均分別為松江的上海九亭金地廣場、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進164個**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

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第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場上還不斷涌入國內外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場進入存量時代，位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場都將在經(jīng)歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計劃在上海開設更多旗艦店。華為將攜手新世界集團，在南京東路FOREVER 21原址開設全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場空置率較高，預計空置率將環(huán)比微升0.2個百分點至11.5%。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

9月22日，由中國香港置地打造的LCMart生鮮市集在浦東LCM置匯旭輝廣場開業(yè)，建筑面積約3,000平方米。LCMart的一層引進浦東**盒馬菜市，二層引進了多家上海傳統(tǒng)飲食店如新雅、沈大成，并設有“共享廚房”作為消費者體驗與共享的社交平臺。

此外，在上半年還有不少外資商超企業(yè)在上海新開店鋪。例如，6月7日，德國零售巨頭阿爾迪(ALDI)的首批中國店鋪奧樂齊在上海正式落戶，選址靜安和古美商圈；6月28日，美國沃爾瑪旗下的會員制商超山姆會員店在青浦趙巷開出新店，這是山姆會員店在上海開出的第二家門店，也是全國第26家門店。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

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