上海第三季度商鋪物業(yè)供應與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內環(huán)內開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團打造，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團聯(lián)手打造，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開商場均分別為松江的上海九亭金地廣場，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司、閔行的麗寶樂園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購物中心。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進164個**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

上海萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告推薦

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場動態(tài)

雖然近年來以易買得、樂天瑪特、樂購和家樂福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國市場，但我們看到在市場上還繼續(xù)涌入國內外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場店正式開業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場店、189弄店之后在該區(qū)域內第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場開業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來自美國的全球第二大零售超市巨頭開市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開業(yè)，占地20,000平方米。開市客開業(yè)當日因人流過大被迫提前“停業(yè)”，其在中國的首日火爆場面超出了行業(yè)預期，但“以量多價廉”為主要賣點的美國會員制賣場能否在上海取得成功仍然需要市場的考驗和印證。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應與需求

消費需求方面，第三季度假日經(jīng)濟效應凸顯，外來旅游消費旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年端午小長假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。消費金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長10.20%和13.34%，人均消費人民幣1,475元，假日期間外來消費占比高達37.4%。

第三季度，新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。各大商場在品牌調整升級的過程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內地**旗艦店。網(wǎng)易嚴選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設其在上海的第二家店并于9月份正式營業(yè)。

第三季度新項目入市推升購物中心整體空置率至11.1%

市場上還不斷涌入國內外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場，新開不少門店。

第三季度，大宗交易市場錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場進入存量時代，位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場都將在經(jīng)歷開業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開業(yè)。

科技類商戶也計劃在上海開設更多旗艦店。華為將攜手新世界集團，在南京東路FOREVER 21原址開設全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開業(yè)的商場空置率較高，預計空置率將環(huán)比微升0.2個百分點至11.5%。

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上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司

對于[ "辦公樓租賃服務及項目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務", "住宅項目" ]的發(fā)展趨勢，并非完全是市場的正常反應，因為市場有著階段性和特殊性。[ "辦公樓租賃服務及項目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務", "住宅項目" ]作為重要的新興產(chǎn)業(yè)，仍然在“被看好”階段，發(fā)展前景依然廣闊。事實上，銷售產(chǎn)業(yè)的本質是產(chǎn)業(yè)活動，通過市場運作獲得收益是其本質屬性，但其又不同于一般產(chǎn)業(yè)，兼具產(chǎn)業(yè)屬性與其它產(chǎn)業(yè)屬性融合的特點，發(fā)展這一產(chǎn)業(yè)需要市場和**協(xié)同作用。服務型的發(fā)展趨勢總會有著十分多元的“平行空間”或是“小趨勢”，但在這些小趨勢下，大趨勢的本質也越發(fā)的明了。數(shù)據(jù)分析的工具終將要為業(yè)務工作者的分析思維服務。中國經(jīng)濟發(fā)展進入新周期，在未來增量市場向存量市場過度的過程中，[ "辦公樓租賃服務及項目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務", "住宅項目" ]的重要性在逐步提升。從資產(chǎn)配置的角度來說，成熟市場模式中，[ "辦公樓租賃服務及項目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務", "住宅項目" ]也是重要的配置方向。而當下，技術和消費變化，又給這個領域帶來更多機會與挑戰(zhàn)。上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告公司

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(上海)有限公司是一家專業(yè)服務：資產(chǎn)管理、物業(yè)建筑顧問、土地拓展顧問、綜合項目顧問及代理服務、綜合項目顧問及代理服務、項目管理、物業(yè)管理、研究及咨詢、估價 資本市場、商業(yè)物業(yè)銷售、環(huán)球企業(yè)服務、工業(yè)物業(yè)服務、商業(yè)服務、住宅物業(yè)代理、商鋪服務 的公司，致力于成為客戶業(yè)務創(chuàng)新、商務服務可信賴的合作伙伴。公司自2006-08-01成立以來，投身于[ "辦公樓租賃服務及項目管理", "資產(chǎn)及物業(yè)管理", "業(yè)主**及咨詢服務", "住宅項目" ]，是商務服務的主力軍。公司終堅持自主研發(fā)創(chuàng)新發(fā)展理念，不斷優(yōu)化的技術、產(chǎn)品為客戶帶來效益，目前年營業(yè)額達到5000萬元-1億元。萊坊始終關注自身，在風云變化的時代，我們對自身的建設毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使我們在行業(yè)的從容而自信。

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