萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

雖然近年來(lái)以易買得、樂(lè)天瑪特、樂(lè)購(gòu)和家樂(lè)福為**的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國(guó)市場(chǎng)，但我們看到在市場(chǎng)上還繼續(xù)涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開(kāi)不少門店。

7月5日，盒馬上海我格廣場(chǎng)店正式開(kāi)業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門店，占地面積約2,400平方米。這家門店也是繼盒馬KING88廣場(chǎng)店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門店也在上海浦江城市生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來(lái)自美國(guó)的全球第二大零售超市巨頭開(kāi)市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開(kāi)業(yè)，占地20，上海2019上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，上海2019上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，上海2019上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告,000平方米。開(kāi)市客開(kāi)業(yè)當(dāng)日因人流過(guò)大被迫提前“停業(yè)”，其在中國(guó)的首日火爆場(chǎng)面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價(jià)廉”為主要賣點(diǎn)的美國(guó)會(huì)員制賣場(chǎng)能否在上海取得成功仍然需要市場(chǎng)的考驗(yàn)和印證。

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第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

從正在招商的新開(kāi)購(gòu)物中心來(lái)看，楊浦區(qū)五角場(chǎng)區(qū)域的新建項(xiàng)目的首層店鋪?zhàn)饨饒?bào)價(jià)約為每天每平方米人民幣12-15元；而普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域購(gòu)物中心的首層租金報(bào)價(jià)約為每天每平方米人民幣10-12元。在一手商鋪散售市場(chǎng)上，第三季度，單價(jià)在每平方米人民幣10萬(wàn)元以上的商鋪共成交8套，成交套數(shù)和上季度相比銳減，成交均價(jià)約為每平方米人民幣111,200元。在二

手商鋪散售市場(chǎng)上，整體市場(chǎng)的成交均價(jià)約為每平方米人民幣50,400元，環(huán)比微升0.4%。

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上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費(fèi)需求方面，第三季度假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，外來(lái)旅游消費(fèi)旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年端午小長(zhǎng)假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費(fèi)人民幣106.58億元，同比增長(zhǎng)7.73%，消費(fèi)人次730.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11.24%。消費(fèi)金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來(lái)滬游客共消費(fèi)269.90萬(wàn)人次，人民幣39.81億元，分別同比增長(zhǎng)10.20%和13.34%，人均消費(fèi)人民幣1,475元，假日期間外來(lái)消費(fèi)占比高達(dá)37.4%。

第三季度，新項(xiàng)目的入市推升主要商圈購(gòu)物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。各大商場(chǎng)在品牌調(diào)整升級(jí)的過(guò)程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下**“便利店”?有貨MKT在上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來(lái)自日本的買手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開(kāi)出內(nèi)地**旗艦店。網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計(jì)劃于10月份開(kāi)業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開(kāi)設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營(yíng)業(yè)。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場(chǎng)為期三年的改造工程即將進(jìn)入尾聲，很多商戶陸續(xù)開(kāi)業(yè)，第三季度徐家匯購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來(lái)新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

第三季度新項(xiàng)目入市推升購(gòu)物中心整體空置率至11.1%

市場(chǎng)上還不斷涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)試水上海市場(chǎng)，新開(kāi)不少門店。

第三季度，大宗交易市場(chǎng)錄得數(shù)宗零售物業(yè)成交，成交標(biāo)的多為存量零售物業(yè)。

展望第四季度，零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，位于浦東的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)和位于徐匯區(qū)的港匯恒隆廣場(chǎng)都將在經(jīng)歷開(kāi)業(yè)后比較大規(guī)模的閉店改造后重新開(kāi)業(yè)。

科技類商戶也計(jì)劃在上海開(kāi)設(shè)更多旗艦店。華為將攜手新世界集團(tuán)，在南京東路FOREVER 21原址開(kāi)設(shè)全球比較大的華為旗艦店，店鋪面積超過(guò)5,000平方米。

第四季度主要商圈零售物業(yè)的租金將保持穩(wěn)定，由于新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)空置率較高，預(yù)計(jì)空置率將環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告投資

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上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項(xiàng)目博華廣場(chǎng)六層商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開(kāi)業(yè)的***商場(chǎng)，由美國(guó)開(kāi)發(fā)商漢斯集團(tuán)打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購(gòu)物中心于8月份試營(yíng)業(yè)，該購(gòu)物中心由美國(guó)開(kāi)發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

其余六座新開(kāi)商場(chǎng)均分別為松江的上海九亭金地廣場(chǎng)、閔行的麗寶樂(lè)園、龍湖星悅薈和百聯(lián)南方購(gòu)物中心2區(qū)、徐匯的華涇龍湖天街、嘉定的上海信業(yè)購(gòu)物中心。

第三季度，龍湖有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開(kāi)業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國(guó)開(kāi)業(yè)的第30座商場(chǎng)，也是在華東開(kāi)業(yè)的較早“星悅薈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開(kāi)業(yè)，這是龍湖在全國(guó)開(kāi)業(yè)的第32座商場(chǎng)，也是華東開(kāi)業(yè)的較早收并購(gòu)改造商場(chǎng)，總體量65,000平方米，共引進(jìn)164個(gè)**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國(guó)的百貨公司高島屋在上海市和長(zhǎng)寧區(qū)相關(guān)部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新?tīng)I(yíng)業(yè)。

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