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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以開發(fā)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù),土地增值稅是其主要稅負(fù)之一。土地增值稅是指對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物,取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率,增值多的多征,增值少的少征,無增值的不征,株洲建筑工程合理避稅有哪些方案,比較低稅率為30%,比較高稅率為60%。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,增值額小,計稅額就小,適用的稅率也低,土地增值稅稅負(fù)就輕。因此,土地增值稅籌劃的基本思路是根據(jù)土地增值稅的稅率特點及有關(guān)優(yōu)惠政策,控制增值額,從而適用低稅率或享受免稅待遇。1、開發(fā)方式的納稅籌劃(一)合作建房稅法規(guī)定:對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,株洲建筑工程合理避稅有哪些方案,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。根據(jù)稅法規(guī)定,企業(yè)可充分利用優(yōu)惠政策,實現(xiàn)雙贏。假如A房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市繁華地段擁有一塊土地,株洲建筑工程合理避稅有哪些方案,擬與B實業(yè)公司合作建造辦公大樓,資金由B實業(yè)公司提供,建成后按比例分房。對B實業(yè)公司來說,分得的辦公樓不含土地增值稅,會降低購置成本。對A房地產(chǎn)開發(fā)公司而言,作為辦公用房,不用繳納土地增值稅,可節(jié)約大量稅負(fù),降低房地產(chǎn)開發(fā)成本,增強(qiáng)其在市場上的競爭力。
造成少繳稅款會被追繳稅款、滯納金,還可能被處以。稅務(wù)**可以對納稅人提供的專項附加扣除信息進(jìn)行抽查,具體辦法由***稅務(wù)主管部門另行規(guī)定。稅務(wù)**發(fā)現(xiàn)納稅人提供虛假信息的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正并通知扣繳義務(wù)人;情節(jié)嚴(yán)重的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理,納入信用信息系統(tǒng)并實施聯(lián)合懲戒。3、匯算清繳退稅不加算利息。《稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定,納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)**發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)**要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務(wù)**查實后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國庫中退庫的,依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還?!抖愂照鞴芊▽嵤┘?xì)則》第七十八條第二項規(guī)定,《稅收征管法》第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅,不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。新個人所得稅法對個人取得的綜合所得實行按年計算,分月或分次預(yù)扣預(yù)繳,年度匯算清繳時,對納稅人依法多預(yù)繳的個人所得稅,在向稅務(wù)**要求退還多繳的稅款時不可加算銀行同期存款利息。4、匯算清繳補(bǔ)稅不加收滯納金。在個人所得稅匯算清繳期正常補(bǔ)稅不存在補(bǔ)繳個人所得稅。
“稅務(wù)籌劃”,是企業(yè)基于法律法規(guī),對政策和財務(wù)分析進(jìn)行深入研究,通過合理合規(guī)的方式達(dá)到合法減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)目的一種途徑。那么要怎么做好稅務(wù)籌劃?為了能夠做好稅務(wù)籌劃工作,需要先明白稅務(wù)籌劃、避稅和偷稅的區(qū)別是什么?稅務(wù)籌劃是指納稅人以合法的方式,例如通過對政策規(guī)律的研究、財稅分析等方式,達(dá)到少繳或者不繳稅的目的。避稅是以“打擦邊球”的做法來達(dá)到減輕或者規(guī)避稅負(fù)的目的,這種手段處在合法與違法之間的灰色地帶,既不違法,也不合法。但隨著未來稅務(wù)政策的抓緊,某些避稅手段可能也會觸犯法律雷區(qū)。偷稅就是納稅人的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生并能確定的情況下,采取不正當(dāng)或不合法的手段以逃避其納稅義務(wù)的行為。通常由兩個特征:非法性、**性。主要表現(xiàn)為納稅義務(wù)人有意識地違反稅收法規(guī),用隱瞞或欺騙等方式逃避納稅義務(wù)。這里要提醒各位,偷稅是一道紅線,大家萬萬碰不得!和偷稅、避稅相比,稅務(wù)籌劃的目的并不單純在于繳納**少的稅額,而是要實現(xiàn)整體的稅后利益比較大化。有的手段可以讓稅額降到比較低,但未必能保證納稅人的利益比較大,那這種手段就不能說是成功的節(jié)稅。另外,成功的稅務(wù)籌劃一方面是減少稅負(fù),另外一方面是降低納稅人風(fēng)險。因此。
文章來源地址: http://m.cdcfah.com/cp/4973.html
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