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按執(zhí)業(yè)資格,律師可分為中國(guó)律師、美國(guó)律師、日本律師、法國(guó)律師···不要笑,這個(gè)很重要,不同執(zhí)業(yè)資格涉及在不同地區(qū)能否執(zhí)業(yè),在美國(guó)還細(xì)化到不同州的執(zhí)業(yè)資格問題。國(guó)內(nèi)就曾經(jīng)出現(xiàn)過不具有中國(guó)律師執(zhí)業(yè)資格的中國(guó)人律師(不是中國(guó)律師)出具中國(guó)法律意見引起爭(zhēng)議的情形,湖北**刑事案件律師推薦。
在英美法中,lawyer按不同業(yè)務(wù)領(lǐng)域被分為barrister和solicitor兩種,湖北**刑事案件律師推薦,湖北**刑事案件律師推薦。有翻譯為“大律師”和“律師”的。TVB里通常在庭上戴假發(fā)辯論的只能是狀師(一定程度上基層法院除外),律師則只能進(jìn)行一些文案和書券的非訴工作。但狀師不能直接接受委托,只能由當(dāng)事人通過律師來(lái)委托狀師。
“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。
而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
《廣告法》第三十七條規(guī)定:
(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。
(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。
(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說,是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者,給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。
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