證人具備的條件

  證人有出庭作證的義務(wù)。作為證人應(yīng)具備下列條件：

  1、證人是除了當(dāng)事人和作為訴訟參加人之外的了解案件情況的人；

  2、證人的主體既可以是自然人，也可以是公司、企事業(yè)單位、團(tuán)體或其他組織；

  3、證人必須具有正確的感知能力和表達(dá)能力，是完**事行為能力人，特定情況下可以是未成年人，證人能夠?qū)⑵涓兄陌讣闆r向法院陳述。

  下列人員不能充當(dāng)證人：

  1、不能正確表達(dá)意志的人，不能作證。無民事行為能力人和限制行為能力人不能作為證人。生理上、精神上有缺點(diǎn)或者年幼的人，如果不能辨別是非，不能正確表達(dá)，就不能向法院提供對(duì)查清案件事實(shí)有意義的情況，湖北刑事辯護(hù)律師，不能作為證人。

  2，湖北刑事辯護(hù)律師、當(dāng)事人的訴訟代理人不能作為證人，湖北刑事辯護(hù)律師。

  3、法院審理本案件的審判人員以及書記員不能充當(dāng)本案的證人。

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

在婚姻家事案件中，律師可以起到很重要的作用。由律師指導(dǎo)、代為調(diào)取對(duì)方可能隱藏的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。比如，律師可以去房管局調(diào)取對(duì)方是否有私自買賣房產(chǎn)，可以去車管所調(diào)取對(duì)方是都有買賣車輛，可以去工商局調(diào)查對(duì)方是不是私下有開設(shè)公司等。另外關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的形態(tài)不同，可以分為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，貨幣、具有現(xiàn)金價(jià)值的有價(jià)證券、股權(quán)等。不同形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，有不同的分割形式。如果沒有律師的指導(dǎo)、代理處理這些事，就可能在無形中被少分，自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損。并且，收集、判斷對(duì)方在婚內(nèi)存在過錯(cuò)的證據(jù)，也是需要有專業(yè)的知識(shí)和處理經(jīng)驗(yàn)的。

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