一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。

二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1，武漢刑事會(huì)見律師、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;

3，武漢刑事會(huì)見律師、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；

4，武漢刑事會(huì)見律師、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人；

5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件；

6、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

以上情形，**種是**人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是**人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的。

物證

   (一)物證的概念與特點(diǎn)

  物證，是指以其外部特征和物質(zhì)屬性，即以其存在、形狀、質(zhì)量等證明案件事實(shí)的物品。

  物證的特點(diǎn)：

  1、物證是以實(shí)體物的存在對(duì)案件發(fā)揮證明的作用；

  2、物證要及時(shí)地收集，用科學(xué)的方法提取和固定；

  3、物證一般都屬于間接證據(jù)，單獨(dú)的一個(gè)物證不能直接證明案件的主要事實(shí)，需要和其他的證據(jù)相結(jié)合。

   (二)物證在離婚案件中的應(yīng)用

  由于物證具有客觀性，不受主觀因素以及訴訟環(huán)境的影響，因此，具有較強(qiáng)的客觀性和真實(shí)性。在訴訟當(dāng)中，物證證實(shí)內(nèi)容更易被法官采信。但是，由于婚姻家庭***中涉及的物證本身不是太多，加之當(dāng)事人缺乏保存意識(shí)，導(dǎo)致當(dāng)事人舉證的物證數(shù)量較少。目前，常見的物證有：被摔壞筆記本、照相機(jī)、送給第三者禮物等。

    合同要看了再簽：簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀理解合同，包括其中的小字注解等一切信息，對(duì)合同中不確定或者持不同意見的條款應(yīng)提出商榷，如不能達(dá)成一致可以拒絕簽字。看到很多人在簽署重要合同——比如購(gòu)房合同、投資合同、保險(xiǎn)合同、勞動(dòng)合同等的時(shí)候，要么是怕麻煩，要么是出于對(duì)格式合同的信任，根本不看合同是什么內(nèi)容就大筆一揮簽字，直到出現(xiàn)才發(fā)現(xiàn);"怎么還有這一條？怎么還能有這么一條？”那時(shí)候什么都晚了。合同一旦簽字，就具有法律效力，“簽字時(shí)候沒(méi)看合同”在任何情況下都不能作為抗辯的理由。

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