買賣破租賃的情形買賣不破租賃，是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，是對物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則的突破，系為了保護承租人而設(shè)定的制度。

《合同法》 第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件解釋》 第二十條規(guī)定： 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，南京專業(yè)合同律師，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，南京專業(yè)合同律師，租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同繼續(xù)有效。但是買賣不破租賃也不是的，以下兩種情況就是例外：

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，南京專業(yè)合同律師，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： 贈與合同有必要簽嗎？南京專業(yè)合同律師

合同的要約與承諾要約，是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受的意思表示。

發(fā)出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。

要約不同于事實行為。要約作為一種締約的意思表示，它能夠?qū)σs人和受要約人產(chǎn)生一種拘束力。尤其是要約人在要約的有效期限內(nèi)，必須受要約內(nèi)容的拘束。要約發(fā)出后,非依法律規(guī)定或受要約人的同意,不得擅自撤回、撤銷或者變更要約的內(nèi)容。

承諾，是受人同意接受要約的全部條件的締結(jié)合同的意思表示，在商業(yè)交易中，承諾又稱接受或還盤。承諾的法律效力在于，承諾一經(jīng)作出，并要約人，合同即告成立，要約人不得加以拒絕。 買賣合同法律關(guān)系依據(jù)《勞動法》第16條規(guī)定：勞動合同是勞動者與用人單位確定勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的一種協(xié)議形式。

可撤銷合同

簽訂合同后，通常只有當(dāng)合同內(nèi)容存在以下問題時，才可以請求法院予以撤銷。

1.由于誤解訂立的合同。一般表現(xiàn)為當(dāng)事人對合同性質(zhì)、涉及的當(dāng)事人、標(biāo)的物的種類、質(zhì)量、數(shù)量等各方面有重大誤解，基于非真實意思而簽訂的合同，并因此誤解可能會受到嚴(yán)重?fù)p失。但是，因為對商業(yè)風(fēng)險的錯誤認(rèn)知而簽訂合同，不屬于重大誤解的范疇。

2.不公平的合同。表現(xiàn)為一方當(dāng)事人利用其信息、渠道優(yōu)勢或另一方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方當(dāng)事人在簽訂合同時的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、平等原則。

3.一方因**、恐嚇或乘人之危的情況下訂立的合同，違反了另一方的真實意思。

需要注意的是，請求法院撤銷合同是有時間限制的，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道上述可撤銷事由之日起，有權(quán)在1年內(nèi)向法院提起訴訟，超過1年未起訴的，撤銷的權(quán)利將不再存在，法院也不再受理。屆時，原本可撤銷的合同，開始發(fā)生效力。

勞務(wù)合同

勞務(wù)合同是指以勞動形式提供給社會的服務(wù)民事合同，是當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達成的，就某一項勞務(wù)以及勞務(wù)成果所達成的協(xié)議。一般是**經(jīng)濟實體的單位之間、公民之間以及它們相互之間產(chǎn)生。勞務(wù)合同不屬于勞動合同，從法律適用看，勞務(wù)合同適用于合同法以及民法總則和其它民事法律所調(diào)整，而勞動合同適用于勞動法以及相關(guān)行政法規(guī)所調(diào)整。勞動合同產(chǎn)生糾紛以后，有爭議的一方需要先到勞動仲裁會申請勞動仲裁，如果對勞動仲裁結(jié)果有異議，在法定期間內(nèi)才可以到人民法院起訴。而勞務(wù)糾紛產(chǎn)生之后，有爭議的雙方則可以直接向人民法院提起訴訟。

買賣合同糾紛怎么處理?

保證合同保證

合同是指擔(dān)保人與債權(quán)人之間簽訂的協(xié)議，當(dāng)主要債務(wù)人未能按時清償其所欠債務(wù)時，擔(dān)保人將為其作擔(dān)保。私人借貸協(xié)議的債權(quán)人與債務(wù)人簽訂合同時，常常要求債務(wù)人提供擔(dān)保人對本金債務(wù)進行擔(dān)保，以更好地保障權(quán)利的實現(xiàn)。因此，存在兩種法律關(guān)系，一種是債權(quán)人與債務(wù)人之間的合同關(guān)系（主合同）；另一個是債權(quán)人和擔(dān)保人之間的合同擔(dān)保關(guān)系（從合同）。當(dāng)債務(wù)人不按時付款時，債權(quán)人可以要求債務(wù)人退款或要求保證人退款。

霸王合同，不公平的合同怎么處理。南京專業(yè)合同律師

威脅別人簽合同違法嗎？南京專業(yè)合同律師

發(fā)貨人選擇貨到付款，收貨人又不支付運費，該怎么辦

在日常生活中，當(dāng)公司、商家甚至個人選擇物流發(fā)貨時，他們往往會因為發(fā)貨人和收貨人已經(jīng)談妥而選擇貨到付款的付款方式。 事實上，如果收貨人拒絕支付運費，發(fā)貨人**終有責(zé)任支付運費，換句話說，快遞公司和其他貨運公司應(yīng)向發(fā)貨人追回運費。

因為快遞和其他貨運公司提供交貨付款服務(wù)，但貨物轉(zhuǎn)運公司基本上是為發(fā)送方提供貨物運輸服務(wù)，與貨物的發(fā)送方訂立合同。因此，如果承運人在運輸服務(wù)完成后沒有收到費用，則可以要求發(fā)送方支付運費。發(fā)貨人不能以收貨人要求他發(fā)送貨物為理由拒絕支付運費，例如選擇交付貨物的再付款的方式。

這種情況，承運人可以選擇協(xié)商或訴訟的方式保障自己的權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)收貨人拒絕支付運費，因此發(fā)生糾紛，貨運公司可以通過談判解決或訴訟糾紛。

南京專業(yè)合同律師

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