一般來說，容積率越高，居民的舒適度越低，茂名二手售樓銷售，反之則舒適度越高。那么，茂名二手售樓銷售，我們的住宅容積率多少才算合理呢？其實，對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于業(yè)主來說，茂名二手售樓銷售，容積率直接涉及到居住舒適度，也就是宜居不宜居。現(xiàn)在我們就以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值為例子。也就是說，一個良好的小區(qū)，高層住宅（層高12層及往上）容積率應(yīng)該不超過5，小高（層高11層及以下）應(yīng)不超過2。一般來說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。那么，我們的住宅容積率多少才算合理呢？ 其實，對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住舒適度，也就是宜居不宜居?，F(xiàn)在我們就以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值為例子。也就是說，一個良好的小區(qū)，高層住宅（層高12層及往上）容積率應(yīng)該不超過5，小高（層高11層及以下）應(yīng)不超過2。售樓的服務(wù)方是需要進(jìn)行追蹤客戶的。茂名二手售樓銷售

在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大?而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價格表并進(jìn)行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。中國香港一手售樓公司詳情造型簡潔、大氣、帶有高貴新銳的品質(zhì)。

菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。

需要注意的是，大部分已經(jīng)精裝的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝樣板間會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。開發(fā)商通過精美的裝修風(fēng)格來吸引購房者的目光，很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫。你在看房時主要關(guān)注的是空間，一定不要被裝修迷惑。樣板房一般都是非常亮堂，燈光都是長亮，但是如果關(guān)了燈再看，房間的采光就能發(fā)現(xiàn)問題。這與樓層有關(guān)，如果樓層間距大，容積率低，自然光也會非常充足，只只看樣板房是看不出來的，需要實地現(xiàn)場觀察。還有噪音的問題，在樣板房里聽不出來的。售樓查檔的目的：.可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人；

通過看樣板間，購房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實際房屋可能是不一致的；門窗及相關(guān)配套也可能不一致。如果條件允許的話，購房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這種房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會更直觀，從而購房者不至于被裝修效果所影響。 其實，所謂的容積率就是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。通常情況下，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，即容積率越低，居住越舒適。而容積率用公式來表示就是：容積率＝總建筑面積÷用地面積。售樓部（sales center）從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所。茂名二手售樓銷售

符號性建筑，引起視覺沖擊。茂名二手售樓銷售

小區(qū)的布局及配套:社區(qū)建筑密度，尤其是欲購房源前后的樓間距決定居住舒適度，其次是綠化，尤其是**景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋較終價值?，F(xiàn)在的新小區(qū)都采用人車分流，那么相關(guān)配套就顯得非常重要。沙盤周邊展示的學(xué)校，一定要具體確定可以入學(xué)的時間，以及是否和該學(xué)校對口入學(xué)。看房間戶型設(shè)計合不合理。很多樣板房為了營造空間寬敞的效果，往往會安放的床、柜子、桌子都是定制的“縮小版”，不拿尺子量，還真看不出區(qū)別。目的就是為了凸顯空間。因此，一定要問清楚樣板房和現(xiàn)房是否是1:1的比例。茂名二手售樓銷售

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