商業(yè)地產(chǎn)缺少了運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，尤其是把運(yùn)營(yíng)規(guī)劃放到后面甚至是虛的概念，導(dǎo)致我們的招商人員給客戶(hù)談的時(shí)候出現(xiàn)比較大的困境，就是控制不住談判的局面，客戶(hù)問(wèn)的問(wèn)題，我們只能蒼白的回答。

在我個(gè)人看法來(lái)說(shuō)，真正的商業(yè)地產(chǎn)，要做招商，招商只是其運(yùn)營(yíng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，所有的招商，包括規(guī)劃，包括建設(shè)，天津增值稅一般招商，全部為運(yùn)營(yíng)服務(wù)的。

所以我們跟客戶(hù)談的時(shí)候如何吸引客戶(hù)。

首先從運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，天津增值稅一般招商，因?yàn)榭蛻?hù)來(lái)，不是因?yàn)槟愕淖饨鸨阋耍@是比較大的一個(gè)誤區(qū)，客戶(hù)投資后，更關(guān)心的是未來(lái)的升值空間是什么，風(fēng)險(xiǎn)怎么控制等，天津增值稅一般招商。 2020年以來(lái)，雖然遭遇了**沖擊，但A股在全球資本市場(chǎng)中的表現(xiàn)。天津增值稅一般招商

六、建立完善重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制

推進(jìn)項(xiàng)目化、清單化管理，對(duì)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目實(shí)行重點(diǎn)調(diào)度、重點(diǎn)、重點(diǎn)服務(wù)。各區(qū)人民和市有關(guān)部門(mén)在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、簽約、審批、開(kāi)工、建設(shè)、投產(chǎn)等各個(gè)環(huán)節(jié)要加強(qiáng)協(xié)同配合，市有關(guān)部門(mén)要積極提供人才、教育、醫(yī)療、金融、商務(wù)配套等政策服務(wù)和支持，市區(qū)統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)、精細(xì)服務(wù)推進(jìn)招商項(xiàng)目簽約落地，擴(kuò)大招商引資實(shí)效。

七、加強(qiáng)招商平臺(tái)載體建設(shè)

深挖天津綜合優(yōu)勢(shì)和潛力，用好自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)等金字招牌；發(fā)揮天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資“主力軍”、“野戰(zhàn)軍”作用；高水平建設(shè)濱海—中關(guān)村科技園、寶坻京津中關(guān)村科技城等“1+16”承接北京非首都功能疏解重點(diǎn)平臺(tái)；不斷優(yōu)化生物醫(yī)藥、氫能、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)和石化、汽車(chē)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)；整合盤(pán)活小洋樓、空置樓宇等載體資源。持續(xù)提升服務(wù)北京非首都功能疏解、優(yōu)化空間布局、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的能力水平。 天津增值稅一般招商加強(qiáng)與企業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)的常態(tài)化聯(lián)系；.

 將頂層設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為生動(dòng)實(shí)踐的，是三支能征善戰(zhàn)的隊(duì)伍。

  2020年3月，市招商投資促進(jìn)中心成立后，迅速完成辦公選址、人員選調(diào)、制訂“三定”方案等工作，按照“一個(gè)區(qū)域、一支隊(duì)伍、一名領(lǐng)導(dǎo)”構(gòu)架，面向珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)組建3支由招投中心班子成員帶隊(duì)的招商小分隊(duì)；按照“一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一個(gè)主責(zé)單位、一個(gè)專(zhuān)班隊(duì)伍”構(gòu)架，聚焦先進(jìn)制造、新型材料、高效農(nóng)業(yè)、文化旅游等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，組建了由市工信局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市文化旅游局牽頭的4個(gè)產(chǎn)業(yè)招商專(zhuān)班；根據(jù)全市確定的工業(yè)產(chǎn)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)集群的安排，在7個(gè)市直單位和招投中心組建了“1+7”招商小分隊(duì)。

招商要會(huì)玩，有腔調(diào)，會(huì)混，會(huì)做生意

你會(huì)玩，體驗(yàn)了后

才知道啥品牌，能幫到場(chǎng)子

你自己夠腔調(diào)

你才能教商家怎么提升體驗(yàn)、文化及品牌

要會(huì)混，才有更多人生意人幫你

才有更多本是對(duì)手的同行幫你

會(huì)做生意

當(dāng)然就能設(shè)身處地幫商家老板賺錢(qián)

不用幫他算賬，談錢(qián)傷感情

老老實(shí)實(shí)幫他分析他看不到的

幫他賺錢(qián)就夠了

1、明確項(xiàng)目定位：看不見(jiàn)的東西重要

就像我的一位導(dǎo)師所說(shuō)：看不見(jiàn)的東西重要。這里我一再?gòu)?qiáng)調(diào)定位，因?yàn)槎ㄎ辉谏虡I(yè)地產(chǎn)中，屬于看不見(jiàn)的東西，看得見(jiàn)的是物業(yè)條件和招商行為。許多開(kāi)發(fā)商往往一開(kāi)始就急于緊抓看得見(jiàn)的而忽視看不見(jiàn)的，這也是很多項(xiàng)目缺乏靈魂，導(dǎo)致失敗的原因。

在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)量，品牌方越發(fā)強(qiáng)勢(shì)的當(dāng)下，往往是客（品牌）大欺店（開(kāi)發(fā)商）。越是強(qiáng)大的品牌商，越是見(jiàn)識(shí)過(guò)各種各樣不同定位不同實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

目前我國(guó)的招商引資環(huán)境發(fā)生了很大的變化，造成這種變化的原因既有國(guó)家政策方面的因素，.

招商，招的是公司口碑、行業(yè)影響及估值

口碑好，無(wú)論拿地還是合作還是輕資產(chǎn)

都有人跟你玩，還是你說(shuō)了算

行業(yè)影響力夠大，自然到哪兒都占便宜

無(wú)論是和談合作還是和金融機(jī)構(gòu)要錢(qián)

有口碑，有行業(yè)影響力，才有超額估值

很多時(shí)候，場(chǎng)子估值才是大頭

公司的估值則能轉(zhuǎn)化為進(jìn)一步做大的資本

招商得會(huì)做人

賣(mài)得了萌

當(dāng)?shù)昧死蠈?shí)人

拉的下臉皮

交的了朋友

玩的了手段

耍的了賴(lài)

忽悠的了人

混的了交情

沉的下氣

會(huì)以退為進(jìn)

還得有原則

該給的便宜得給，不該給的堅(jiān)決不給 圍繞城鄉(xiāng)治理、公共服務(wù)、服務(wù)等領(lǐng)域，探索通過(guò)搭建供需對(duì)接平臺(tái)等為新技術(shù)、.天津增值稅一般招商

“輕型銀行”戰(zhàn)略確定之后，招商銀行選擇了“一體兩。天津增值稅一般招商

三、建立月通報(bào)、季檢查工作機(jī)制

每月通報(bào)各區(qū)實(shí)際利用內(nèi)資情況、外資注冊(cè)落地項(xiàng)目情況以及半年內(nèi)有望落地項(xiàng)目和洽談項(xiàng)目情況。每季度檢查各區(qū)內(nèi)資、外資重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，按照項(xiàng)目化、清單化要求全流程并推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目，圍繞前期在談、簽約注冊(cè)、資金到位、開(kāi)建開(kāi)業(yè)壓茬推進(jìn)，確保項(xiàng)目加快落地。每半年對(duì)各區(qū)實(shí)際利用內(nèi)資、外資完成情況開(kāi)展網(wǎng)上核查和現(xiàn)場(chǎng)檢查，采取查閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)、實(shí)地了解情況等形式，檢查各區(qū)項(xiàng)目落地情況，對(duì)檢查出的問(wèn)題予以通報(bào)，督促整改。（責(zé)任單位：市合作交流辦、市商務(wù)局、市發(fā)展委，各區(qū)人民及濱海新區(qū)各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)） 天津增值稅一般招商

優(yōu)商美地云產(chǎn)業(yè)園是浙江省麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立的數(shù)字經(jīng)濟(jì)園區(qū)，構(gòu)建為全國(guó)小微經(jīng)濟(jì)體提供以“電子商務(wù)+財(cái)稅服務(wù)”為主的企業(yè)服務(wù)云平臺(tái)，為全國(guó)中小微企業(yè)提供工商注冊(cè)、稅務(wù)籌劃、稅種核定、財(cái)稅咨詢(xún)等服務(wù) 。

優(yōu)商美地SaaS企業(yè)服務(wù)云平臺(tái)，通過(guò)“云+網(wǎng)+端”的大數(shù)據(jù)平臺(tái)，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)空間，吸引全國(guó)小微經(jīng)濟(jì)體入駐，為金融保險(xiǎn)、物流運(yùn)輸、醫(yī)藥健康、共享經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)等行業(yè)的**企業(yè)與小微經(jīng)濟(jì)體之間搭建合作橋梁，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

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