廠房出售受讓方：城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率(每個(gè)城市各不相同)按年繳納。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。初次過戶要交納的訖稅(財(cái)政部門收取)；屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收)；公證費(fèi)。稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至***的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的***至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%，江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓、60%稅率)。當(dāng)然，若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅，江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓。印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。廠房出售工作的專業(yè)性還是比較強(qiáng)的。江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓

廠房出售在雙方初步達(dá)成一致的條件下，將按排您與購房者見面實(shí)地看房。技巧：1、賣房定價(jià)技巧一般大家在買東西的時(shí)候都喜歡殺價(jià)，殺價(jià)成功后人會(huì)有一種成就感和優(yōu)越感。所以賣房者在定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價(jià)空間來讓購房者發(fā)揮，購房者殺價(jià)成功會(huì)比較高興，房子也能更順利的賣出去。2、賣房定金技巧交易雙方商定好交易事項(xiàng)后，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付賣房者的錢，具有契約效力。寧波獨(dú)門獨(dú)院小廠房出租廠房出售遇到征地和房屋拆遷時(shí)，要進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估。

特殊情況的廠房過戶應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料？若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定負(fù)責(zé)人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；廠房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

廠房出售交易流程1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。查檔的目的：1.可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人；2.確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額；3.確認(rèn)是否在銀行di押。2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行借款的要申請(qǐng)銀行借款)。廠房出售雖然辛苦但是回報(bào)是很值得的。

廠房出售技巧：你的親戚朋友現(xiàn)在很多人都討厭推銷，所以有些置業(yè)顧問諱言自己是做廠房出售銷售的。這也是一個(gè)誤點(diǎn)，不信，當(dāng)你的親戚朋友知道你是賣房子的，他們很多人會(huì)有興趣來找你。這涉及到銷售技巧中如何獲得客戶的信任，因?yàn)橐云胀ㄈ说哪芰κ菬o法判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目的，他們通過信任你來信任房子。所以，下次在結(jié)識(shí)新朋友的時(shí)候，要較大方方地告訴他你是做什么的，也許他當(dāng)時(shí)就會(huì)對(duì)你的房子問長(zhǎng)問短。銷售技巧：意見法在銷售中，經(jīng)常會(huì)使用到的，是一種常見的方法。廠房出售服務(wù)中語言親切淺顯，不要夾雜過多的專業(yè)術(shù)語和法律條文。江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓

廠房出售賣房定金技巧交易雙方商定好交易事項(xiàng)后，購房者需要交納一定的定金。江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓

廠房出售如果賣房者收到定金，但是購房者反悔的話，賣房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是賣房者反悔的話，需要加倍的償還。賣房簽約技巧在定金交付之后的一個(gè)星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與賣房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。賣房用印簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。賣房繳稅簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費(fèi)用。江蘇工廠廠房轉(zhuǎn)讓

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