在購新房前，你需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備，南寧新房哪家好，南寧新房哪家好。首能承受的房屋總價(jià)是多少？根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式，再根據(jù)房價(jià)及交通需求，南寧新房哪家好，也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。另外，購房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。買新房寧愿市場開始走高時(shí)買不到低價(jià)，也不要有抄底心理。南寧新房哪家好

買新房時(shí)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋典質(zhì)等。應(yīng)對措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋典質(zhì)情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。南寧新房哪家好選購新房注重房屋內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)，無論外部因素有多好，房屋內(nèi)部戶型一定要選好的。

一個(gè)好房子，擁有好的配套，未來升值潛力一定會(huì)很大的。一是開發(fā)商自建配套，例如社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街等；二是市政配套，例如大型商超、購物中心等。無論是哪類，都會(huì)影響房子的增值，提高居住者的成就感和幸福感。不管是現(xiàn)在還是以后，購買自住房的話，家里面肯定都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時(shí)候要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題。周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。

買新房要挑選房屋的戶型，看看里面的布局是否合理，臥室的大小是否合適，廚房、客廳、餐廳的比例是否合理，陽臺的大小以及臥室的朝向，一般臥室選擇朝南的方向，這樣陽光比較充足，如果選擇陰面，不利于自身的健康，得不到充足的日曬。一般現(xiàn)在都是選擇小廚房大客廳的樣式，比較符合現(xiàn)代人的觀念。要看一下你的小區(qū)規(guī)劃布局怎么樣，小區(qū)的綠化率是否合理，有沒有停車位和小廣場，小區(qū)里面的道路是否寬敞，這些都很重要，需要你在小區(qū)里面轉(zhuǎn)一圈好好觀察，也不能完全聽信售樓員的介紹，他們有時(shí)候會(huì)不說實(shí)話，所以要靠自己。容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

選購新房要明確自身需求，簡單來說就是你要明白你需要什么，價(jià)格、位置、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水，大部分購房者的需求都是以上幾種，然而關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價(jià)格，而家中有學(xué)齡孩子的父母則會(huì)更關(guān)注周邊的教育資源，建議購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個(gè)一個(gè)的卡，選房范圍必然會(huì)縮小。買房要好好算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會(huì)著眼于關(guān)鍵的一筆首付款，認(rèn)為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會(huì)發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實(shí)上新房選購，購房者需要算計(jì)的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個(gè)評估。買新房前定好自己的目標(biāo)，多比較多看，不要盲目跟風(fēng)，有從眾心理。南寧新房哪家好

在購新房前，需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。南寧新房哪家好

購買新房在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。在簽訂完購房合同之后，對于借貸買房的購房者來說，就需要和銀行辦理借貸手續(xù)，那你借貸手續(xù)的時(shí)候購房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房典質(zhì)和借貸的事宜，在簽訂借貸合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個(gè)房子就可以正式簽訂借貸合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。南寧新房哪家好

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