園區(qū)自身產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的重點(diǎn)招商細(xì)分產(chǎn)業(yè)及其價(jià)值鏈節(jié)點(diǎn)，做到重點(diǎn)突出、先后有序，把握關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)聚焦突破。換句話來講，天津人才政策科技園區(qū)市場前景如何，園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)作為招商方向的指引。從大的產(chǎn)業(yè)到細(xì)分產(chǎn)業(yè)，天津人才政策科技園區(qū)市場前景如何、價(jià)值鏈節(jié)點(diǎn)，都有著不同的分布特征，我們?cè)谥贫óa(chǎn)業(yè)招商行動(dòng)路線的過程中，就應(yīng)充分把握各細(xì)分產(chǎn)業(yè)及其價(jià)值鏈節(jié)點(diǎn)的實(shí)際分布特征，進(jìn)行針對(duì)性的行動(dòng)，在各節(jié)點(diǎn)區(qū)域市場，天津人才政策科技園區(qū)市場前景如何，尋找有效的區(qū)域性招商合作伙伴，進(jìn)行科學(xué)布局，實(shí)現(xiàn)借力招商。

以“園區(qū)金融“為 導(dǎo)向，展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的自我造血能力，也映射了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為中心，運(yùn)營商群落的日漸繁榮。2018年以園區(qū)為對(duì)象的運(yùn)營商及服務(wù)商大量涌現(xiàn)，他們開始在研究咨詢、建筑設(shè)計(jì)、營銷傳播、招商引資、信息服務(wù)、智能改造、企業(yè)培訓(xùn)乃至園區(qū)托管等諸多專業(yè)領(lǐng)域提供極具特色的專業(yè)服務(wù)，并開始建立起自己的護(hù)城河和競爭壁壘；也有一批企業(yè)，開始以自持質(zhì)量物業(yè)，并以此在資本市場發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)廠房租金類CMBS，拓展出一條全新的園區(qū)金融渠道；還有一批產(chǎn)業(yè)企業(yè)，以園區(qū)物業(yè)建筑為接口，在產(chǎn)業(yè)投資、金融服務(wù)等領(lǐng)域掘金。隨著市場化推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金融端口向平臺(tái)化、專業(yè)化演進(jìn)，越來越多“接口”開放。2018年，千億資金涌入園區(qū)市場，以 基金、產(chǎn)業(yè)投資基金、企業(yè)債發(fā)行、資產(chǎn)證券化為基礎(chǔ)架構(gòu)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“金融系統(tǒng)”意味愈加突顯。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品從來無高低貴賤之分，區(qū)位不同、產(chǎn)業(yè)不同、客戶需求不同，呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品必然形態(tài)各異，因此園區(qū)產(chǎn)品只有適合與不適合之分。園區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不是在做抽象藝術(shù)。好的園區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，應(yīng)該兼具 意志、項(xiàng)目資源稟賦和產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局，是園區(qū)品牌的延伸，更應(yīng)該成為園區(qū)招商的附加值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的重要載體和組成部分，現(xiàn)在園區(qū)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)已引起越來越多人關(guān)注。在新的時(shí)代背景下，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展，當(dāng)然要適應(yīng)我國戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的要求，都應(yīng)該著眼于長遠(yuǎn)，著眼于未來。

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